Sinkende Zinsen, eine steigende Nachfrage und ein begrenztes Angebot – der Markt für Wohnrenditeliegenschaften bleibt in Bewegung. 2025 könnte das Jahr voller Möglichkeiten werden. Doch welche Strategien versprechen den grössten Erfolg? Entwickeln sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen positiv? Entlastet eine stärkere Bauaktivität den Markt, oder bleibt die Knappheit bestehen? Wie werden Mietpreise und Ankaufsrenditen reagieren? Und wie profitabel ist der Einsatz von Fremdkapital wirklich?
In dieser Analyse untersuchen wir sechs zentrale Fragen, die den Markt für Renditeimmobilien in diesem Jahr bestimmen werden. Wir ordnen makroökonomische Trends ein, analysieren die strukturellen Treiber und bewerten die Chancen und Risiken für Investoren in einem sich wandelnden Marktumfeld.
Der Avobis Outlook Renditeimmobilien 2025 richtet sich an alle Investoren, die tiefer in das Verständnis der aktuellen Marktbedingungen eintauchen und eine klare Perspektive für ihre Anlagestrategien gewinnen möchten.
Sechs zentrale Fragen für 2025
1. Steht der Schweiz ein wirtschaftlicher Aufschwung bevor? Die Schweizer Wirtschaft er-weist sich als widerstandsfähig und bleibt trotz globaler Unsicherheiten strategisch gut aufgestellt. Für 2025 wird ein moderates, aber unterdurchschnittliches Wachstum prognostiziert, wobei Abwärtsrisiken bestehen.
2. Wird sich die Bauaktivität erholen? Die steigende Zahl an Baubewilligungen deutet auf eine Belebung hin. Dennoch dürfte der Leerstand 2025 weiter leicht sinken. Neben regulatorischen Hürden wird auch die restriktivere Bankfinanzierung zunehmend zum limitierenden Faktor für Bauprojekte.
3. Werden die Mietpreise weiter steigen? Der anhaltende Nachfrageüberhang dürfte die Angebotsmieten 2025 weiter um rund drei Prozent steigen lassen. Gleichzeitig könnte die erwartete Senkung des Referenzzinssatzes die Kluft zwischen Bestandes- und Angebotsmieten vergrössern, was vielen Bestandsmietern eine moderate Entlastung bringt, jedoch für Neumieter den Druck hoch hält.
4. Wie attraktiv sind Wohnrendite-Immobilien im aktuellen Marktumfeld? Hohe Cash-Flow-Spreads gegenüber Bundesobligationen, das Potenzial für Kapitalgewinne durch Renditekompression und sinkende Hypothekarzinsen stärken die Attraktivität von Wohnrendite-Immobilien im Jahr 2025.
5. Wie sind die Aussichten für kommerzielle Liegenschaften? Zyklische Segmente wie Büro- und Verkaufsflächen gewinnen 2025 wieder an Bedeutung, da sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verbessern und Potenzial für positive Wertanpassungen besteht. Während hochwertige, zentral gelegene Objekte von der Erholung profitieren, bleiben periphere und veraltete Immobilien unter Druck.
6. Welche Chancen, Risiken und Strategien bieten sich für 2025? Während Toplagen weiterhin im Fokus institutioneller Investoren stehen, dürfte sich das spannendste Marktgeschehen in B- und C-Lagen abspielen. Hier stellt sich für Eigentümer die zentrale Frage: Veräusserung, Sanierung oder Repositionierung?
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