Die im Avobis Immobilienindex analysierten Preise für Kauf- und Mietobjekte haben sich im September 2023 im Vergleich zum Vormonat nur marginal verändert. Zu beobachten sind jedoch eine höhere Anzahl an Inseraten für Wohnungen und Einfamilienhäusern, die zum Verkauf stehen. Verkäufer müssen sich wohl zukünftig auf längere Insertionszeiten einstellen oder die Erwartungen an den Verkaufspreis etwas anpassen.
Zur Detailanalyse
Kauf Wohnungen
Schweizweit ist im September 2023 mit 7’052 CHF/m2 weiterhin eine stabile Preislage zu beobachten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise um moderate 4.75 Prozent gestiegen (+320 CHF).
Ein grösserer Anstieg ist bei den ausgeschriebenen Inseraten zu erkennen: Das Angebot der zum Kauf stehenden Wohnungen ist im Vergleich zum Vormonat um 7.75 Prozent auf schweizweit 10’364 Wohnungen gestiegen; im Vorjahresvergleich sind das sogar rund 22 Prozent mehr.
1’722 neue Eigentumswohnungen wurden im September 2023 schweizweit auf den Markt gebracht: Davon wurden 224 Inserate innerhalb von vier Wochen wieder vom Markt genommen, 1’498 Inserate sind zum Stichtag noch publiziert.
Welche Regionen tragen zur Veränderung bei?
Auch auf der Ebene der Arbeitsmarktgrossregionen haben sich im vergangenen Monat nur leichte Preisveränderungen ergeben: Die Region Zürich verzeichnet einen Preisanstieg um +2.70 Prozent auf 8’774 CHF/m2. Die Region Berner Oberland hingegen erlebt eine negative Entwicklung (-2.70 Prozent auf 7’664 CHF).
Die Anzahl der geschalteten Anzeigen in den einzelnen Arbeitsmarktgrossregionen ist schweizweit gestiegen: Das Feld wird angeführt von einem 14%igen Wachstum in den Regionen Zürich (434 inserierte Wohnungen) und Genf (991 inserierte Wohnungen).
Fazit
Der Avobis Immobilienindex zeigt für den Kauf von Eigentumswohnungen per Ende September 2023 stagnierende Quadratmeterpreise. Obwohl innert Monats- und Jahresfrist mehr Wohnungen zum Kauf ausgeschrieben wurden, ist kein Trend erkennbar, der von einer generell längeren Insertionszeit zeugt. Der Markt kann das grössere Angebot daher problemlos absorbieren.
Kauf Einfamilienhäuser
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf eines Einfamilienhauses verzeichnet im September 2023 einen leichten Rückgang um 1.30 Prozent auf 7’032CHF/m2 – der erste Rückgang in diesem Jahr.
Mit 5’133 Inserate waren im September 2023 rund 14 Prozent mehr Einfamilienhäuser zum Kauf ausgeschrieben als im Vormonat und sogar über 30 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.
1’126 neue Einfamilienhäuser wurden im September 2023 schweizweit auf den Markt gebracht: Davon wurden 145 Inserate innerhalb von vier Wochen wieder geschlossen, 981 Inserate sind zum Stichtag noch publiziert.
Welche Regionen tragen zur Veränderung bei?
Die Arbeitsmarktgrossregion Genf verzeichnet eine Preissteigerung von +5.90 Prozent auf nun 11’818 CHF/m2, gefolgt von Biel-Jura mit einem Plus von 3.10 Prozent auf 5’528 CHF/m2.
Auf der Angebotsseite verzeichnen alle Regionen einen Zuwachs von bis zu 10 Prozent mehr Inserate für den Kauf von Einfamilienhäusern.
Fazit
Der Avobis Immobilienindex zeigt für den Kauf von Einfamilienhäusern per Ende September 2023 erstmals eine leichte Reduktion der Quadratmeterpreise bei gleichzeitigem Anstieg der Anzahl ausgeschriebener Objekte. Die Einfamilienhäuser sind im Jahresvergleich tendenziell länger auf dem Markt, was für eine ausgeglichenere Marktdynamik sorgen dürfte.
Miete Wohnungen
Die Quadratmeter-Mietpreise für Wohnungen als auch die Anzahl an ausgeschriebenen Wohnungen haben sich im September 2023 kaum verändert und bleiben bei CHF 252 pro m2 resp. bei 22’845 ausgeschriebenen Inseraten auf einem stabilen Niveau.
Im Jahresvergleich hingegen sind die Mietpreise leicht gestiegen (+3.28%), während die Anzahl der Inserate um über 12 Prozent gesunken ist.
7857 neue Mietwohnungen wurden im September 2023 schweizweit auf den Markt gebracht: Davon wurden 3’134 Inserate innerhalb von vier Wochen wieder geschlossen, 4’723 Inserate sind zum Stichtag immer noch publiziert.
Welche Regionen tragen zur Veränderung bei?
Stabile Preise werden durch kaum nennenswerte Veränderungen im Kommabereich über alle Arbeitsmarktgrossregionen getragen.
Ein anderes Bild zeichnet sich bei den Inseraten für Mietwohnungen, hier führt das Berner Oberland mit einem Wachstum von 8 Prozent und 353 Anzeigen. Mit 3.40 Prozent folgt Sottoceneri mit 1’560 zusätzlichen Anzeigen.
Einen Rückgang von rund 3 Prozent verzeichnen die Regionen Ostalpen (373 Anzeigen), Zentralschweiz (1’210 Anzeigen), Bodenseeregion (2’082 Anzeigen), Region Freiburg (1’146 Anzeigen) und Region Neuenburg (839 Anzeigen).
Fazit
Der Avobis Immobilienindex zeigt stagnierende Wohnungsmieten per Ende September 2023. Wir erwarten generell steigende Mietzinsen aufgrund des Nachfrageüberhangs und weiteren erwarteten Anpassungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes. Das Angebot an Mietwohnungen hat sich innert Monatsfrist kaum verändert, innert Jahresfrist jedoch reduziert.
Miete Einfamilienhäuser
Das Niveau der Mietpreise für Einfamilienhäuser tendiert seit drei Monaten seitwärts. Per Ende September 2023 wird für einen Quadratmeter rund 243 CHF Mietzins verrechnet.
Ein ähnliches Bild zeigt sich bei der Anzahl Hausinseraten, die im Vergleich zum Vorjahr zwar rund 10 Prozent gestiegen sind, die letzten beiden Monaten jedoch stagnieren.
347 neue Häuser zur Miete wurden im September 2023 schweizweit auf den Markt gebracht: Davon wurden 104 Inserate innerhalb von vier Wochen wieder geschlossen, 243 Inserate sind zum Stichtag noch publiziert.
Welche Regionen tragen zur Veränderung bei?
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser haben sich bezogen auf die Arbeitsmarktgrossregion im September 2023 leicht bewegt: Die Regionen Lausanne weist eine Steigerung von 4.5 Prozent auf (neu: 286 CHF/m2) und das Berner Oberland 2.60 Prozent (neu: 222 CHF/m2). Am anderen Ende der Skala steht die Zentralschweiz, die eine negative Entwicklung von -4.70 Prozent auf nun 191 CHF/m2 zu verzeichnen hat.
Die Region Lausanne zeigt mit 122 geschalteten Inseraten ein Wachstum von 9 Prozent, während die Region Zürich mit nur noch 223 geschalteten Anzeigen ein Rückgang von -10 Prozent aufweist.
Fazit
Der Avobis Immobilienindex zeigt für die Miete von Einfamilienhäusern per Ende September 2023 stagnierende Quadratmeterpreise und eine stagnierende Anzahl ausgeschriebener Objekte. Im September sind vermehrt ältere Inserate geschlossen worden, was von einem noch immer funktionierenden Markt zeugt.
Eigene Auswertung gewünscht?
Wünschen Sie granularere Auswertungen und Grafiken für eine bestimmte Region oder Gemeinde? Dürfen wir die Zahlen für Sie spezifisch aufbereiten und Ihnen damit eine Datengrundlage und Entscheidungshilfe bieten? Dann kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen gerne für individuelle Auswertungen zur Verfügung!
Kontaktperson
Brandschenkestrasse 38
8001 Zürich
Interessieren Sie sich auch für die aktuellen Entwicklungen im Zinsmarkt?
Hier geht es zur aktuellen Ausgabe der Avobis Zinseinschätzung.