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Outlook immobilier de rendement 2025

Dans cette analyse, nous examinons six questions centrales qui détermineront le marché de l’immobilier de rendement cette année. Nous classons les tendances macroéconomiques, analysons les moteurs structurels et évaluons les opportunités et les risques pour les investisseurs dans un environnement de marché en pleine mutation. L’Avobis Outlook immobilier de rendement 2025 s’adresse à tous les investisseurs qui souhaitent se plonger plus profondément dans la compréhension des conditions actuelles du marché et acquérir une perspective claire pour leurs stratégies d’investissement.

Décembre 2024 : estimation du marché des taux d’intérêt

Martin Schlegel débute son mandat de nouveau président de la BNS avec un signal clair : une baisse de 50 points de base du taux directeur. Le franc a certes réagi à cette décision, mais il est peu probable que cela brise durablement la force de la monnaie. Si la pression sur le franc devait se maintenir malgré la baisse des taux d’intérêt, la BNS pourrait être contrainte d’intervenir systématiquement sur le marché des devises. Théoriquement, elle devrait d’abord abaisser davantage les taux d’intérêt en direction de la limite inférieure effective. Cela soulève la question de savoir si la hausse des taux d’intérêt d’aujourd’hui restera une intervention unique ou si la BNS maintiendra son rythme et réduira son taux directeur à 0% dès le mois de mars.

Novembre 2024 : estimation du marché des taux d’intérêt

La désinflation en Suisse augmente la probabilité de taux d’inflation négatifs l’année prochaine, ce qui pourrait contraindre la BNS à procéder à de nouvelles baisses de taux l’année prochaine également. Les taux du marché indiquent déjà un taux SARON de 0,10% au second semestre 2025. Aux Etats-Unis, la robustesse de l’économie et la persistance de l’inflation pourraient inciter la Fed à faire une pause dans ses taux d’intérêt, tandis que la hausse des salaires ne devrait pas empêcher la BCE de procéder à une quatrième baisse.

Finanzierungsrisiken von gemeinnützigen Wohnbauträgern (en allemand)

Après les trois baisses de taux d’intérêt de la BNS et le net recul des taux d’intérêt du marché, une nouvelle hausse du taux d’intérêt de référence hypothécaire est peu probable. Toutefois, il ne faut pas non plus s’attendre obligatoirement à une baisse. Il est plus probable que le taux d’intérêt de référence reste stable ou oscille entre 1,50% et 1,75% en raison du taux d’intérêt moyen sous-jacent et de la méthode de calcul. Quelles sont les conséquences à attendre pour les maîtres d’ouvrage d’utilité publique ?

Contact pour les médias

Nicole Fankhauser

Head Marketing & Communications

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