Asset Management Immobilier – « ESG, la protection des locataires et l’évolution des taux d’intérêt nous préoccupent particulièrement cette année. »

Dimitri Weitnauer, dans quels domaines de la gestion d’actifs immobiliers vois-tu actuellement les évolutions et les tendances les plus importantes ?

L’utilisation croissante d’analyses de big data pour la prise de décision, l’intérêt grandissant pour les investissements durables et l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les stratégies immobilières sont les tendances actuelles de la gestion d’actifs immobiliers.

Et ce qui touche aussi beaucoup nos clients actuellement, c’est l’appel de plus en plus fort à la régulation des loyers en réaction à la tension sur le marché du logement. Comme c’est déjà le cas à Genève, Vaud et Bâle, une initiative pour la protection du logement a récemment été déposée dans le canton de Zurich, munie de 20.000 signatures. De telles initiatives ont bien entendu un impact évident sur la stratégie immobilière.

Quel domaine de la chaîne de valeur immobilière nos clients ont-ils particulièrement sollicité auprès de vous l’année dernière ?

Les analyses de scénarios pour les biens immobiliers existants dans le portefeuille sont de plus en plus demandées. En raison de l’évolution de la situation des taux d’intérêt, les acquisitions sont devenues de plus en plus rares, d’où une focalisation accrue sur l’optimisation du portefeuille existant.

Quels avantages concrets les clients ont-ils pu tirer des développements actuels ?

Grâce à des données et des outils de plus en plus performants, nous sommes en mesure d’effectuer des calculs et des analyses de plus en plus rapides et de plus en plus précis afin de définir une stratégie pour nos clients. Un exemple en est notre outil d’analyse du potentiel de Property Captain, qui nous permet entre autres de calculer en très peu de temps le potentiel d’exploitation de nos propres immeubles ainsi que celui des terrains voisins.

Quel rôle joue le thème de la durabilité / ESG dans la gestion d’actifs immobiliers ?

Pour les clients institutionnels, l’ESG joue depuis longtemps un rôle important. Contrairement à l’Union européenne, il n’existe pas en Suisse de prescriptions légales allant au-delà des dispositions de l’accord de Paris sur le climat. Ici, on mise plutôt sur les normes sectorielles et l’autorégulation. Les principaux défis résident dans la comparabilité des différents portefeuilles et dans le calcul uniforme des indicateurs.

Depuis le 1er janvier 2024, on s’attend à ce que tous les fonds immobiliers négociés publiquement fassent pour la première fois état de thèmes ESG ou de durabilité dans leurs rapports semestriels et annuels ou qu’ils publient au moins les chiffres clés de l’AMAS relatifs à l’environnement, ce qui devrait encore renforcer la tendance à l’immobilier durable. L’accent est mis en particulier sur la dimension écologique, tandis que les aspects sociaux et de gouvernance prennent également de plus en plus d’importance. Avobis a développé à cet effet un reporting ESG qui met à la disposition de nos clients des données complètes et actuelles et présente les performances de durabilité ainsi que les objectifs de manière simple et compréhensible.

Selon toi, quel sera le sujet le plus important pour nos clients en 2024 ?

Outre les deux thèmes permanents que sont l’ESG et la protection des locataires, nos clients se pencheront cette année encore et de manière intensive sur l’évolution des taux d’intérêt. Nous suivons de près les évolutions et entretenons des échanges réguliers avec nos clients afin de les aider au mieux.

En un coup d’œil : Avobis Asset Management Immobilier 2023

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