Évolution du marché immobilier août 2023

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Achat d’appartements
Achat maisons individuelles
Loyer d’appartements
Loyer maisons individuelles
Perspectives

Achat Appartements

• Dans toute la Suisse, on constate en août 2023 une très légère baisse des prix de 0,94 % à 7 000 CHF/m2. La hausse continue des prix qui dure depuis mai 2023, mais qui n’est que légère, est ainsi interrompue.

• L’offre de logements à vendre a augmenté de 1,63 pour cent par rapport au mois précédent, pour atteindre 9’619 logements.
• Il y a un an, en août 2022, avec 8’137 annonces, il y avait nettement moins de logements sur le marché à un prix inférieur (en moyenne 6’707 CHF/m2).

• 1’529 nouveaux logements en propriété ont été mis sur le marché en août 2023 dans toute la Suisse : parmi eux, 197 annonces ont été refermées dans les quatre semaines, 1’332 annonces sont encore publiées à la date de référence.

Quelles régions contribuent au changement ?

C’est toujours le grand bassin d’emploi d’Aareland qui affiche une hausse des prix notable (+1,87% à 6’265 CHF/m2 avec 358 annonces). Dans toutes les autres régions, les chiffres stagnent ou sont même en baisse.

En ce qui concerne les annonces publiées dans les grandes régions du marché de l’emploi, le tableau est très intéressant : la seule évolution négative concerne la région du lac de Constance (-4,5% avec 484 annonces), Genève (-3,5% avec 381 annonces) et la région de Fribourg (-2,42% avec 686 annonces). Les 13 régions restantes affichent un nombre d’annonces stable ou en légère hausse.

Achat maisons individuelles

• Pour le troisième mois consécutif, le prix moyen d’une maison individuelle stagne à 7’127 CHF/m2.

• L’offre de maisons individuelles a augmenté en août : Avec 4’478 biens immobiliers dans toute la Suisse, il y a maintenant 1,75 pour cent – environ 80 objets de plus – d’annonces par rapport au mois précédent.
• Il y a un an, avec 3’552 maisons individuelles, il y avait presque 1’000 objets de moins sur le marché qu’aujourd’hui – et ce à un prix plus bas de 6’780 CHF/m2.

• 744 nouveaux objets de maison ont été mis sur le marché en août 2023 dans toute la Suisse : parmi eux, 90 annonces ont été refermées en l’espace de quatre semaines, 654 annonces sont encore publiées à la date de référence.

Quelles régions contribuent au changement ?

Les plus grandes variations de prix à la hausse sont observées dans le bassin d’emploi du Sottoceneri avec 3,61 pour cent à 6 100 CHF/m2, dans la région du lac de Constance avec 2,7 pour cent à 7163 CHF/m2 ainsi que dans les Alpes orientales avec 2 pour cent à 7492 CHF/m2. En revanche, c’est dans la région Bienne-Jura que les prix baissent le plus : on y observe un recul de 3,0 pour cent à 5 356 CHF/m2.

Du côté de l’offre, c’est la région du lac de Constance qui a enregistré le plus grand nombre de nouvelles annonces par rapport au mois précédent, avec une augmentation de 9,2 % – soit désormais 262 biens immobiliers à acheter. Le Sottoceneri suit ici avec une augmentation de 7,9 pour cent pour une offre de 329 maisons à vendre.

Loyer Appartements

• En août 2023, les loyers des logements en Suisse ont pratiquement stagné à 252 CHF/m2 et l’offre de logements a augmenté de 2 % pour atteindre 22 902 objets.

• En août 2022, avec 27’526 annonces et un prix de 244 CHF/m2, il y avait plus de logements libres sur le marché à un loyer plus avantageux.

• 8’604 nouveaux logements à louer ont été mis sur le marché en août 2023 dans toute la Suisse : parmi eux, 3’313 annonces ont été refermées dans les quatre semaines, 5’291 annonces sont toujours publiées à la date de référence.

Quelles régions contribuent au changement ?

Les chiffres sont particulièrement frappants dans la région de la Suisse centrale : les loyers y ont baissé de près de 2 % pour atteindre 255 CHF/m2 et l’offre a augmenté de 6,5 %. 1 250 logements locatifs ont été annoncés en août.

L’offre dans le bassin d’emploi de la région de Berne a augmenté de 4,5 pour cent (à 1’469 annonces) – pour un prix de location au mètre carré inchangé (257 CHF /m2).

Loyer de maisons individuelles

• Le niveau des loyers des maisons individuelles est toujours de 243 CHF/m2, l’offre de biens immobiliers a légèrement augmenté avec 1’085 objets.

• Avec 999 annonces et un prix de 236 CHF/m2, les chiffres de l’année précédente 2022 se situent à un niveau d’offre et de prix plus bas.

395 nouvelles maisons à louer ont été mises sur le marché en août 2023 dans toute la Suisse : parmi elles, 109 annonces ont été refermées dans les quatre semaines, 286 annonces sont encore publiées à la date de référence.

Par rapport à août 2022, le nombre d’objets disponibles a augmenté, alors que le nombre d’annonces clôturées dans le passé laisse penser que la demande est restée la même.

Quelles régions contribuent au changement ?

Les prix ont augmenté dans les régions suivantes : Dans l’Aareland de 6 pour cent à 230 CHF/m2, en Suisse centrale de 4,6 pour cent à 233 CHF/m2 et dans la région du lac de Constance de 2,4 pour cent à 201 CHF/m2. Dans les régions des Alpes orientales, les prix ont baissé de 5,6 % à 196 CHF/m2 et dans l’Oberland bernois de 5,0 % à 216 CHF/m2.

C’est la région de Zurich qui se distingue le plus en termes d’offre, avec une hausse de 10 %. En août 2023, 248 maisons individuelles y sont disponibles à la location et le prix de location de 273 CHF/m2 a légèrement augmenté depuis le mois dernier (+1,9 pour cent).

Perspectives

Dans le contexte de ces évolutions et prévisions, la décision d’acheter ou de louer devient plus complexe. Il est donc indispensable d’examiner en détail les besoins individuels et la situation de vie dans un contexte de hausse des taux d’intérêt et des charges.

Alors que les conditions économiques se précisent, il y a une nette tendance à l’activité du côté de l’offre. Cela promet aux acheteurs potentiels un plus grand choix. Parallèlement, les prix stables ou stagnants signalent une demande soutenue qui pourrait être en mesure d’absorber cette offre. Il sera intéressant de suivre l’évolution de la situation dans les mois à venir.

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