Anlagestrategie
Durch den Aufbau eines nachhaltig ausschüttenden Wohnimmobilienportfolios mit Wohnobjekten in der ganzen Schweiz soll eine risikogerechte Ausschüttung und Wertentwicklung erreicht werden.
Makrolagen
Avobis fokussiert auf wirtschaftsaktive Regionalzentren und deren Agglomerationen; sowie auf Gemeinden mit attraktiver Bevölkerungsentwicklung und Struktur.
Mikrolagen
Avobis konzentriert sich hier auf gut an den ÖV und den privaten Verkehr angebundene, qualitativ überdurchschnittliche Wohn- und Mikrolagen in den wirtschaftsaktiven Gebieten.
Nachhaltigkeit
Avobis wählt die Anlageobjekte unter anderem aufgrund ganzheitlich nachhaltiger Kriterien aus. Im Zentrum steht die transparente Messbarkeit von relevanten Kriterien – u.a. ESG-Kriterien. Es besteht eine intensive Zusammenarbeit mit WüstPartner.
Alter und Zustand der Objekte
Avobis plant für den Fonds überwiegend neuere/neuwertige Objekte anzukaufen. Diese werden mittelfristig ohne grössere Sanierungen auskommen und unter anderem aufgrund niedriger Betriebskosten höhere Nettoerträge erzielen.
Volumen der Objekte
Avobis wird für den Fonds Objekte ab rund CHF 5 Mio. bis rund CHF 35 Mio. pro Objekt kaufen.
Relatives Mietzinsniveau
Der Fokus liegt auf bezahlbare Mieten – diese sind relativ zum jeweiligen Standort festzulegen.
Ankaufsrenditen
Avobis macht keine Preisexzesse mit, sondern investiert und erwirbt Objekte, die i.d.R. über das weit verzweigte Avobis Netzwerk und teilweise auch "off market" akquiriert werden können
Strategische Konzentration
Avobis setzt auf einen gewissen Verdrängungswettbewerb aus alten Wohngebäuden mit entsprechendem Zustand in eher neue Gebäude mit besserem Komfort und nachhaltiger Ökobilanz am selben Standort. Dieser Verdrängungswettbewerb ist auch mit diversen Studien nachgewiesen. Es wird nur ausnahmsweise und nur einen verschwindend kleinen Anteil an kommerziellen Nutzungen im Portfolio geben. Zunächst wir ein cashflow-stabiler und starker Sockelbestands an Objekten aufgebaut. In einer zweiten Phase können dann auch Objekte mit Wertschöpfungspotential dazugekauft werden.
Zielwerte Portfolio
Fremdkapitalquote
Avobis weiss um die positiven Effekte einer nachhaltigen und sinnvollen Fremdfinanzierung. Langfristig soll der Fonds eine moderaten Fremdmittelanteil von rund 25% aufweisen, in der Aufbau- und Startphase wird zur schnellen Erreichung einer guten Diversifikation und Risikoverteilung der Fremdmittelanteil bei rund 40% liegen.
Leerstand und andere Cashflow-Komponenten
Avobis verfügt über grosse Erfahrung bei der Beurteilung und im Asset Management von Immobilien. Wir pflegen eine realistische, eher konservative Einschätzung, modellieren alle relevanten Komponenten und erstellen so für jedes Objekt einen umfassenden Zehnjahresplan.
Einkaufsrenditen
Im heutigen Markt rechnen wir mit Einkaufsrenditen von zwischen 3.5% und 4.5% auf eine nachhaltig erreichbare und stabile Brutto-Ist Miete.
Ziel Anlagerendite
3.5%
Ausschüttungsrendite
3% p.a.
